AIR Nests

L’essentiel

Le projet en une page

Rs 2,7 MLe Nest livré et installé clés en main

53,3 m²Dont 28,4 m² de véranda couverte

12Nests au total sur le site, pas un de plus

14 à 15 %Rendement net, à 30 % d’occupation

≈ 7 ansPour couvrir la mise, scénario de base

Trois raisons d’y croire

Un lieu déjà ouvert: La galerie et le jardin d’AIR accueillent le public chaque jour : les Nests s’adossent à un écosystème qui existe déjà, non à une promesse.
Une gestion complète: AIR commercialise, accueille et entretient ; le propriétaire perçoit 70 % du chiffre d’affaires locatif sans avoir à s’en occuper.
Un actif à soi: Un bien meuble, pleinement détenu, revendable, déplaçable, couvert par la garantie décennale du fabricant.

Les hypothèses sont prudentes : 30 % d’occupation, contre 54 % dans le district de Flacq. Même à 60 nuits par an, le Nest dégage un revenu net.

Le site est implanté sur les terres d’Alteo, groupe mauricien coté à la Bourse de Maurice, qui les loue par bail de dix ans renouvelable.

Le lieu

Un lieu d’art à l’intérieur des terres

Deep River est une vallée façonnée par l’eau, à l’écart du littoral : des berges, un ancien verger de manguiers centenaires, d’anciens chemins agricoles. AIR, Artistic Immersive Retreat, y a ouvert une galerie et un jardin ; les Nests en sont la prochaine étape, des habitats légers pour y séjourner, y travailler, y rester.

Les Nests prolongent l’Artistic Immersive Retreat, où se croisent l’art, la nature et la mobilité ; leur architecture légère tire son sens du site lui-même : la rivière, les grands arbres, la pente.

Ici, la valeur d’un séjour tient à ce qu’on y vit, résidences, expositions, ateliers, hospitalité lente, autant qu’au cadre.

Lumière filtrée dans les arbres de Deep River — Deep River, la lumière à travers la canopée.

Vision

Pourquoi Deep River, pourquoi maintenant

Maurice veut désormais un tourisme qui ne s’arrête plus à la plage. Deep River, son verger et son lieu d’art répondent à cette ambition.

L’île a accueilli 1 436 250 touristes en 2025, en hausse de 3,9 %¹. Le ministre du Tourisme, Richard Duval, veut sortir du seul modèle balnéaire au profit du patrimoine, de la nature, de l’écotourisme et de l’intérieur de l’île ; il entend juger la croissance à sa qualité plutôt qu’au nombre d’arrivées².

AIR y répond par un investissement hybride, entre hospitalité culturelle et immobilier modulaire, guidé par quatre principes. La mobilité : un actif qui peut évoluer, être déplacé, agrandi ou amélioré. La culture : chaque Nest est relié aux résidences et à la galerie. L’écologie : rafraîchissement passif, eau de pluie, empreinte réduite. La valeur : un revenu locatif adossé à un écosystème plutôt qu’à un emplacement.

Ce que nous voulons y faire vivre

MatinLa rivière avant tout le monde.

AtelierLa véranda ouverte sur les manguiers, une toile en cours.

RencontreUn artiste en résidence qui ouvre sa porte l’après-midi.

TableUn dîner partagé sous le tamarinier centenaire.

GesteUn artisan qui montre son métier, une fois par mois.

NuitUn violoncelle, un soir de pleine lune.

SaisonLe solstice, fêté selon plusieurs traditions.

RienLire, dessiner, se taire.

L’univers visuel d’AIR en donne la tonalité.

Le Nestwork

Relier les Nests sans réduire le verger à un réseau de circulation

Divyaa Hauzaree a abordé le site comme on compose une toile : des pleins et des vides, des lignes qui se croisent, des zones de silence. Une question guide le dessin : comment relier des résidences individuelles par un paysage partagé tout en préservant l’autonomie de chacune ?

Le Nestwork cherche l’équilibre entre lien et solitude, mouvement et pause, pratique individuelle et vie collective. Il part des arbres existants, des chemins, de la topographie et des relations entre les Nests. Le plan ci-dessous porte sur la première phase : le Nest témoin et cinq autres. Six Nests viendront ensuite compléter le site.

Plan de situation : le site d'AIR Nests entre Deep River et Olivia — Plan de situation. Le site, cerclé de rouge, entre la rivière et le village d’Olivia.

Analyse du site annotée à la main : accès, galerie, restaurant, premier Nest, vue sur la rivière — Analyse du site. De la route d’accès et de la galerie, côté public, vers le verger, côté privé ; recul de 16 à 20 m sur la rivière ; arbres existants conservés ; trame de 10 m.

De la boucle au paysage

Trois schémas : la boucle, le réseau, les expériences spatiales

La boucle. Un parcours continu relie les Nests.
Le réseau. La boucle s’adapte aux arbres existants, aux résidences et aux conditions du site.
Les expériences spatiales. Variations, connexions et moments de retrait, d’observation et de rencontre.

Plan annoté : la boucle artistique, la hiérarchie des chemins, l'accès privé et le local technique — La boucle artistique assure continuité et découverte ; la hiérarchie des chemins organise mouvement et proximité ; chaque Nest garde sa solitude.

Des chemins comme degrés d’intimité

Le réseau se différencie par son caractère et par la proximité qu’il ménage avec les autres, du mouvement partagé à la solitude. Chaque pratique y trouve sa manière d’habiter le verger : l’écrivain cherche le silence, le peintre la lumière, le sculpteur la matière, le musicien l’acoustique, le photographe le cadrage, le performeur le mouvement.

Allée en pierre volcanique bordée de végétation

référenceImages d’ambiance retenues par l’architecte pour chaque type de chemin.

Plan de la hiérarchie des chemins en couleurs — Hiérarchie des chemins. Bordeaux : axe principal ; orange : chemin technique privé ; bleu : terre compactée ; jaune : chemin paysager ; rose : pas japonais ; vert : plantations.

Plan masse du Nestwork au 1:400 avec six Nests — Plan masse de la première phase, échelle 1:400. Courbes de niveau de 84 à 94 m ; galerie et restaurant à gauche, rivière à droite.

Le Nest

53,3 m² entre la chambre et la canopée

Un Nest est d’abord un refuge : un lieu à soi, une chambre qui peut devenir atelier, une salle de bains, une kitchenette et une grande véranda couverte, ouverte sur le verger. On y travaille au calme ; on y rencontre les autres si l’on en a envie. Ses plans sont arrêtés : ce qui est présenté ici est exactement ce qui sera livré.

Un Nest sous les manguiers : la chambre vitrée à gauche, la véranda aménagée en atelier à droite — illustrationLa chambre d’un côté, la véranda devenue atelier de l’autre, sous les manguiers du verger.

24,9 m²Intérieur net

28,4 m²Véranda couverte

2,90 mHauteur sous plafond maximale

Trois modules s’emboîtent : le Nest, la véranda et l’escalier. L’ensemble offre la surface d’une suite d’hôtel haut de gamme, avec davantage d’intimité et un rapport direct aux arbres.

Espaces
Pièce	Surface	Description
Chambre ou atelier	12,06 m²	Plafond rehaussé, vue sur le verger
Salle de bains	4,58 m²	Carrelage toute hauteur, douche à l’italienne, ventilation
Kitchenette	4,48 m²	Cuisine compacte, rangements intégrés
Véranda	28,4 m²	Atelier abrité, salle à manger ou espace de travail

Schéma des trois modules : Nest, véranda, escalier — Le Nest, la véranda et l’escalier : trois modules reliés.

Chambre principale — vue d’architecteChambre

Kitchenette équipée — vue d’architecteKitchenette

Salle de bains avec douche à l'italienne — vue d’architecteSalle de bains

Véranda couverte — vue d’architecteVéranda

Nest vu de l'arrière — vue d’architecteArrière

Intérieur d'un Nest : une dormeuse, un peintre au travail sur la véranda — vue d’architecteLa chambre ouverte sur la véranda devenue atelier.

Un Nest à la mesure d’une pratique

Au-delà de la configuration standard, des aménagements optionnels font du Nest un lieu de travail. Chacun est conçu avec Divyaa Hauzaree pour préserver l’intégrité architecturale du Nest.

Atelier de peintre: Chevalets, rangement des matériaux, point d’eau de lavage, lumière naturelle renforcée
Retraite d’écrivain: Bureau face aux arbres, bibliothèque intégrée, traitement acoustique, assise ergonomique
Atelier de céramiste: Plancher renforcé, arrivées d’eau et d’électricité dédiées, stockage, plans de travail
Galerie de photographe: Systèmes d’accrochage, rails d’éclairage, présentation de portfolio, rangement du matériel
Sur mesure: Solution développée avec l’architecte et l’équipe d’AIR

Aménagements optionnels, chiffrés selon leur ampleur et soumis à validation architecturale.

Construction

Pensé pour le climat tropical, construit pour durer

Chaque élément est choisi pour résister aux cyclones, protéger le confort et limiter l’entretien ; la structure est en outre couverte par la garantie décennale du fabricant.

Ossature: Acier galvanisé de 3 mm, résistant aux vents cycloniques jusqu’à 250 km/h ; ancrage renforcé
Parois: Panneaux isolants MGO de 15 cm : ignifuges, imputrescibles, insensibles aux termites et à l’humidité
Toiture: Monopente isolée à 8°, gouttières intégrées et chaînes de pluie
Fondations: Plots en béton armé surélevés, emprise au sol minimale, bonne aération
Menuiseries: Aluminium à double vitrage, moustiquaires sur toutes les ouvertures

Structure en acier galvanisé — Ossature en acier galvanisé

Palette de matériaux : acier, bois, verre, corten — Palette : acier, bois, verre, corten

Le climat comme allié

Le confort intérieur s’obtient avec très peu d’énergie : isolation des panneaux MGO, véranda formant zone tampon, ventilation traversante par des ouvertures alignées. L’air chaud s’évacue sous la toiture monopente ; l’air frais entre par les ouvertures basses. La toiture est réservée à une future installation photovoltaïque.

Toucher le sol en quelques points

Chaque Nest repose sur de petits plots en béton armé plutôt que sur une dalle. Le système préserve la topographie, évite les terrassements lourds et laisse le sol perméable. Les fondations sont réversibles : un Nest peut être déplacé sans laisser de cicatrice.

Des systèmes autonomes

Eau de pluie: Toiture, gouttière, chaînes, puis cuve de 1 200 litres : cinq à sept jours d’autonomie pour deux personnes
Électricité: Raccordée au réseau, pré-câblage solaire
Eaux grises: Unité de traitement propre à chaque Nest
Assainissement: Fosse septique individuelle

Système de récupération d'eau de pluie — Récupération de l’eau de pluie.

Prix et marché

Un prix fixé sur plans d’exécution

Rs 2 700 000

Nest standard, livré et installé clés en main.

Ce que le prix comprend

Ossature complète en acier galvanisé ; parois composites MGO de 15 cm et isolation ; menuiseries aluminium à double vitrage ; finitions intérieures (sols, peinture, équipements) ; kitchenette installée ; salle de bains complète ; véranda et escalier ; réseaux électriques et sanitaires ; pré-installation de climatisation ; fosse septique individuelle ; transport, montage à la grue, plots de fondation et mise en service.

Soit environ Rs 50 700 le mètre carré, véranda comprise, pour un habitat livré prêt à accueillir des hôtes, là où le transport, les fondations, l’assainissement et la mise en service s’ajoutent d’ordinaire au prix d’une construction.

Le marché

Référence	Occupation	Tarif moyen par nuit	Source
Locations courte durée, Maurice (médiane, 5 198 annonces)	63 %	Rs 4 682	Airbtics, sept. 2025 – août 2026³
Locations courte durée, district de Flacq (243 annonces)	54 %	206 $US	AirDNA, 12 mois à oct. 2026⁴
AIR Nest, hypothèse de base	30 %	Rs 7 000	Ce document

Ces hypothèses sont volontairement prudentes : elles servent à valider le modèle. L’occupation retenue est près de deux fois inférieure à celle du district de Flacq ; le tarif, inférieur à la moyenne de ce même district, a vocation à évoluer avec la notoriété du lieu. Il s’entend par nuit et par Nest, non par personne. Les résidences d’artistes, financées par des tiers, sont facturées au même tarif : elles ne diluent pas le revenu.

La valeur d’un Nest ne tient ni à sa surface ni au luxe de ses équipements : elle tient à l’accès à un lieu d’art vivant, ce qui nourrit le bouche-à-oreille et la fidélité au-delà des algorithmes des plateformes.

Nest+ : deux Nests articulés

Le Nest standard est dessiné avec un déport côté cuisine qui lui permet de s’articuler à un second module, l’équivalent d’un Nest, conçu pour s’y emboîter. L’ensemble accueille quatre à six personnes, des familles ou des résidences plus longues ; il reste dans l’enveloppe allouée à chaque emplacement, généralement 250 à 400 m² ; sa réalisation est validée par AIR et l’architecte.

Configuration	Investissement	Nuitée
Nest standard	Rs 2 700 000	Rs 7 000 – 10 000
Nest+	à partir de Rs 5 000 000	Rs 12 000 – 16 000

Le second module se dessine selon l’usage : chambre, atelier, espace de travail. Il partage la cuisine et l’assainissement du premier ; chacun garde sa salle de bain. Le prix indiqué est un point de départ : le chiffrage définitif suit l’aménagement retenu. Le rendement obéit à la même logique que celle du Nest standard.

Nest+ : un Nest et son second module articulé — vue d’architecteNest+ : le second module articulé au Nest, vue de principe.

Exploitation

Une gestion complète, des frais lisibles

Le propriétaire possède son Nest ; AIR entretient le site et, s’il le souhaite, gère les séjours. Deux postes distincts, connus d’avance.

Ce que paie le propriétaire

Frais de site Rs 3 750 par mois: Dus par tous les propriétaires : entretien des accès et des espaces communs, sécurité du site, gestion des déchets, réseaux d’eau et d’électricité. Soit Rs 45 000 par an.
Formule location Rs 5 830 par mois: Pour les Nests confiés à AIR : les frais de site, plus l’entretien paysager de la parcelle et une intervention prioritaire, pour que chaque séjour trouve le Nest et ses abords impeccables. Soit Rs 70 000 par an.

La consommation d’eau et d’électricité, relevée par compteurs individuels, est à la charge du propriétaire : environ Rs 2 500 par mois, dont Rs 2 000 d’électricité et Rs 500 d’eau. À cela s’ajoutent Rs 40 000 à 60 000 de charges annuelles propres au Nest : entretien de la structure (15 000 à 20 000), assurance cyclone et responsabilité civile (10 000 à 15 000), équipements techniques : filtres, pompe, fosse septique (5 000 à 10 000), réserve pour imprévus (10 000 à 15 000).

Vue aérienne du site : chemins, paysage, éclairage — Vue aérienne : chemins, plantations, éclairage.

La gestion locative : 70 % au propriétaire, 30 % à AIR

Le propriétaire qui confie son Nest à AIR conserve 70 % du chiffre d’affaires locatif. Les 30 % d’AIR couvrent une gestion complète et ce qu’aucun gestionnaire ne peut offrir : l’accès à la galerie, aux résidences et à la programmation, qui justifie le tarif et porte l’occupation.

Accueil des hôtes: Arrivées et départs, communication, résolution des problèmes, conciergerie
Programmation: Évènements, rencontres avec les résidents, expériences sur le site
Revenus: Tarification, veille du marché, stratégie saisonnière
Distribution: Photographie, rédaction, annonces, réseaux sociaux, plateformes partenaires
Structure: Personnel, coordination, systèmes, internet

Aucun frais d’accueil n’est facturé en sus. Le ménage et le linge sont payés par l’hôte, avec sa réservation.

Projections

Un scénario prudent, puis ce qui peut le dépasser

Le scénario de base retient 110 nuits par an, soit 30 % d’occupation, à Rs 7 000 la nuit, sans hausse de tarif et sans plus-value à la revente.

Revenu annuel du propriétaire, scénario de base
Chiffre d’affaires locatif (110 nuits × Rs 7 000)	Rs 770 000
Part propriétaire (70 %)	Rs 539 000
Formule location	– Rs 70 000
Consommation d’eau et d’électricité	– Rs 30 000
Charges propres au Nest	– Rs 40 000 à 60 000
Revenu net du propriétaire	Rs 379 000 – 399 000
Rendement sur mise (Rs 2,7 M)	14,0 – 14,8 %

À revenu constant, la mise est couverte en sept ans environ.

Sensibilité au taux d’occupation

Nuits par an, à Rs 7 000	Chiffre d’affaires	Part propriétaire	Net propriétaire
80 (22 %)	560 000	392 000	232 000 – 252 000
110 (30 %), base	770 000	539 000	379 000 – 399 000
160 (44 %)	1 120 000	784 000	624 000 – 644 000
180 (49 %)	1 260 000	882 000	722 000 – 742 000
200 (55 %)	1 400 000	980 000	820 000 – 840 000

Même à 200 nuits, l’occupation reste au niveau du district de Flacq. Une hausse des tarifs, vers Rs 8 500 à 10 000, n’est intégrée nulle part ; elle constituerait un gain supplémentaire.

Sur dix ans, le taux de rendement interne s’établit à 14 à 15 % dans le scénario de base, le Nest étant revendu à son prix d’achat. En montée en charge, il atteint environ 16 % même si le Nest n’est jamais revendu. Le détail des scénarios et des tests de résistance figure dans le dossier investisseur.

Aucune plus-value n’est intégrée. Les projections reposent sur des hypothèses et ne garantissent pas les résultats futurs.

Propriété

Un actif à vous, sur un site tenu pour vous

Chaque Nest est un bien meuble, pleinement détenu par son propriétaire. Il est installé sur un emplacement du site de Deep River, dont AIR assure l’exploitation.

Le terrain appartient à Alteo, groupe mauricien coté à la Bourse de Maurice, qui le loue par bail de dix ans renouvelable. AIR exploite le site ; il conclut avec chaque propriétaire un contrat d’emplacement aligné sur la durée du bail, ainsi qu’un mandat de gestion locative facultatif. Le détail de la chaîne contractuelle figure dans le dossier investisseur.

Le statut de bien meuble peut ouvrir droit à l’amortissement accéléré ; il évite les contraintes de l’immobilier permanent. Le traitement fiscal exact est à vérifier avec le conseil de chaque investisseur.

Si le bail n’était pas renouvelé

AIR a vocation à ouvrir d’autres sites ; à l’échéance, il proposerait un nouvel emplacement dans son réseau. Le propriétaire peut aussi choisir de reprendre son Nest : les fondations sur plots permettent de le démonter et de le réinstaller ailleurs. Les conditions de transfert et la prise en charge du transport sont fixées au contrat d’emplacement.

Séjourner chez soi

Chaque propriétaire peut occuper son Nest en toute saison, sur le calendrier interne d’AIR, avec un préavis recommandé de 60 à 90 jours. Les propriétaires ont la priorité sur les dates d’intersaison (avril et mai, septembre et octobre). Les projections de cette brochure retiennent quatre à six semaines d’usage personnel par an ; le propriétaire peut séjourner davantage, chaque nuit personnelle étant une nuit retirée de la location. Un séjour personnel ne génère aucun frais d’accueil ; la formule location reste due. L’usage exclusivement personnel, hors programme locatif, reste un privilège : il est limité à deux Nests sur douze, soumis à l’accord d’AIR et assorti d’une redevance annuelle spécifique.

Revendre, déplacer, agrandir

Revente: À tout moment, à un particulier ou à un investisseur ; l’acquéreur reprend l’emplacement et le contrat qui l’accompagne ; il est agréé par AIR, qui ne se réserve aucun droit de préemption.
Déplacement: Vers un autre site agréé par AIR, à Maurice ou ailleurs, au terme d’une période minimale d’ancrage sur le site, comptée à partir de la mise en service et fixée au contrat d’emplacement
Agrandissement: Ajout du second module Nest+
Sortie complète: Transfert par acte de vente de bien meuble, sans formalité de registre foncier ; 30 à 60 jours en général

AIR met en relation vendeurs et acquéreurs vérifiés et fournit l’historique locatif pour étayer le prix.

Autorisations

À Maurice, un hébergement loué à des voyageurs doit disposer d’un certificat délivré par la Tourism Authority, le Tourist Accommodation Certificate⁵. AIR conduit cette démarche pour chaque Nest, comme l’ensemble des autorisations du site.

Avant tout engagement, chaque investisseur doit mener sa propre analyse financière et juridique, avec des conseils connaissant le droit mauricien. Les rendements estimés ne constituent pas une garantie.

AIR aujourd’hui

Un lieu déjà vivant, une équipe en place

La galerie et le jardin, inaugurés officiellement le 31 octobre 2026, accueillent le public chaque jour ; les expositions s’y renouvellent environ tous les trois mois.

Viendront ensuite des ateliers animés par des artistes et des artisans invités, un restaurant au cœur du site, un café d’art à Flic-en-Flac et des expositions partagées avec le Centre d’Art de la Pointe Tamarin. Le Nest témoin, prêt à être fabriqué, sera installé début 2027.

Les fondateurs

Erwin Angeline, dit AirWind

Direction artistique

Plasticien mauricien présent sur les scènes nationale et régionale, fondateur d’Airwind Arts, collectif qui produit expositions, performances et interventions artistiques. Il a assuré le commissariat d’expositions collectives, d’ateliers et d’installations pluridisciplinaires.

Chez AIR, il conduit la ligne curatoriale, les résidences, la programmation et l’identité esthétique des Nests.

Nicolas Boussaroque

Stratégie, développement et exploitation

Plus de vingt ans à conduire des projets pluridisciplinaires entre art, technologie, hospitalité et durabilité ; une pratique éprouvée de la modélisation économique, de la conception opérationnelle et des partenariats ; une connaissance fine du territoire mauricien.

Chez AIR, il pilote la stratégie, le développement, les partenariats et l’exploitation du site.

Sur quoi AIR s’appuie déjà

Airwind Arts: Le collectif mené par Erwin produit expositions, performances et évènements à travers Maurice. Il donne à AIR un réseau d’artistes et une capacité de programmation continue.
AIR Hospitality, Aanari, Flic-en-Flac: Une première expérience d’hospitalité sous la bannière AIR, dans un hôtel en bord de mer : des expériences artistiques proposées aux clients de l’Aanari Hotel & Spa. Voir la vidéo
Les architectes: Divyaa Hauzaree (DEA) a conçu les Nests et le plan du site ; Harikesh Sunkur, architecte, accompagne AIR dans l’obtention des permis.
Le fabricant: Housinnovation, spécialiste de la construction modulaire, fabrique les Nests.

Montage d'activités culturelles d'AIR — Activités d’AIR et d’Airwind Arts.

Investir

Devenir propriétaire fondateur

Calendrier

31 octobre 2026	Inauguration officielle d’AIR à Deep River
Début 2027	Installation du Nest témoin
2027	Cinq Nests ouverts à la commande, installés à la suite
2028	Six Nests supplémentaires, douze au total sur le site

De la commande à l’installation, comptez environ trois mois :

Personnalisation, une à deux semaines : matériaux, adaptations à l’usage.
Plans définitifs avec l’architecte, une à deux semaines : validation et implantation.
Fabrication, quatre à cinq semaines.
Préparation du site, deux à trois semaines en parallèle : plots, réseaux, fosse septique, eaux grises.
Livraison et installation, cinq à sept jours.
Mise en service, une à deux semaines.

Les avantages des propriétaires fondateurs

Les propriétaires fondateurs sont les acquéreurs des cinq Nests de la première phase, ouverts à la commande en 2027.

Choix de l’emplacement: Côté rivière ou côté jardin, avant l’offre générale
Prix garanti: Rs 2,7 M gelés pour les propriétaires fondateurs ; hausse attendue à Rs 2,9 M et au-delà pour la phase suivante
Remise sur la formule location: 15 % à vie, soit Rs 10 500 par an
Visites: Visite du site dès aujourd’hui ; inspection du Nest témoin dès son installation

Les étapes

Visite. La galerie, le jardin, l’emplacement des Nests.
Analyse. Le dossier investisseur, sur demande : modèle financier, scénarios, risques et documentation juridique.
Réservation. Rs 300 000, quel que soit le modèle : l’emplacement est choisi, le prix est gelé. Les conditions de remboursement sont fixées au contrat de réservation.
Paiement par étapes. Le reste du prix est appelé au rythme de la réalisation, jusqu’à la remise des clés.

Échéancier, Nest standard
Étape	Part	Montant
Réservation	forfait	Rs 300 000
Lancement de la fabrication	40 %	Rs 1 080 000
Livraison sur site	40 %	Rs 1 080 000
Remise des clés	solde	Rs 240 000
Total		Rs 2 700 000

Investissement : Rs 2 700 000 pour un Nest standard, à partir de Rs 5 000 000 pour un Nest+. Première phase : cinq Nests ouverts à la commande, autour du Nest témoin.

Au-delà de Deep River

À terme, AIR envisage un réseau de lieux reliés par la même identité. Ces sites sont à l’étude.

Beau Rivage: À l’estuaire où la Grande Rivière Sud-Est rejoint l’océan
Riche Fond: À l’intérieur des terres : deux vastes bassins sur la rivière, dont une piscine naturelle ; un ancien moulin
La Gaité: Campagne, programme d’arts agricoles

Carte de Maurice avec les sites envisagés — Sites envisagés, à titre indicatif.

Écrire à AIR

nicolas@artistic-immersive-retreat.com

artistic-immersive-retreat.com

Venir

AIR, Artistic Immersive Retreat
Deep River, Flacq, île Maurice
Galerie et jardin ouverts tous les jours

Sources

ATTA, d’après le ministère du Tourisme de Maurice, arrivées touristiques 2025, janvier 2026. atta.travel
TIME Africa, entretien avec Richard Duval, ministre du Tourisme, juillet 2026. africa.time.com
Airbtics, revenus Airbnb à Maurice, septembre 2025 à août 2026. airbtics.com
AirDNA, données de location courte durée du district de Flacq, mise à jour du 20 octobre 2026. airdna.co
Westimmo, licences touristiques à Maurice, septembre 2026. real-estate-mauritius.mu

Questions

Les questions que l’on nous pose

Est-ce que j’achète le terrain ?: Non. Vous achetez le Nest, un bien meuble qui vous appartient pleinement ; il occupe un emplacement que vous loue AIR, sur un terrain d’Alteo tenu par bail de dix ans renouvelable.
Et si le bail n’est pas renouvelé ?: AIR vous propose un emplacement sur un autre site de son réseau ; vous pouvez aussi reprendre votre Nest, démontable grâce à ses fondations sur plots. Les conditions figurent au contrat d’emplacement.
Qui paie les réparations après un cyclone ?: La structure est couverte par la garantie décennale du fabricant. Chaque propriétaire souscrit en outre une assurance cyclone et responsabilité civile, comptée dans les charges annuelles.
Puis-je revendre rapidement ?: Oui, à tout moment, par acte de vente de bien meuble, en 30 à 60 jours en général. AIR met en relation vendeurs et acquéreurs et agrée le repreneur de l’emplacement.
Qui fixe le prix des nuits ?: AIR, dans le cadre de la gestion locative. Le modèle retient Rs 7 000 la nuit, un tarif volontairement prudent.
Les résidences d’artistes réduisent-elles mes revenus ?: Non. Elles sont financées par des tiers et facturées au même tarif qu’un séjour.
Puis-je séjourner dans mon Nest ?: Oui, en toute saison et sans frais d’accueil. Les projections présentées ici retiennent quatre à six semaines par an ; un usage plus long reste possible, au prix des nuits retirées de la location.
Suis-je obligé de louer mon Nest ?: L’usage exclusivement personnel est possible pour deux Nests sur douze au plus, sur accord d’AIR et contre une redevance spécifique.